Cuando tenemos una casa con inquilino, es decir, alquilada y queremos venderla la principal duda que nos surge es si podemos hacerlo. La respuesta es sí. La venta de un piso con inquilino viene regulada en la LAU (ley de arrendamientos urbanos) en su artículo 14. Lo primero que tenemos que hacer a la hora…
Siempre se ha dicho que comprar un inmueble es un acierto, y en esta época en la que vivimos más, ya que la pandemia ha hecho bajar el precio de las viviendas en la mayoría de las ciudades. Además hay que sumar que suele salir más económico pagar una hipoteca que vivir de alquiler. Antes…
La crisis del Covid-19 ha traído consigo que desafortunadamente haya locales comerciales, muchos de ellos, negocios de toda la vida, que hayan tenido que cerrar. Vamos a darte las claves para convertir un local en vivienda. Claves para saber si un local se puede convertir en vivienda Los metros cuadrados. Como mínimo tiene que tener…
El principal dilema con el que nos encontramos a la hora de elegir hipoteca es si elegimos tipo fijo o variable. Es una decisión muy personal que va a depender principalmente del volumen de ingresos y del destino de la inversión. No es lo mismo comprar la vivienda habitual que una vivienda para alquilar. Si…
Probablemente una de las decisiones más importantes de tu vida sea la compra de tu primera casa. Hoy en día se necesita una entrada para que los bancos te concedan la hipoteca, tienes que estudiar bien todas las posibilidades. Vamos a ayudarte a comprender los requisitos que están pidiendo las entidades bancarias y el porcentaje…
En Novalinmo te vamos a desgranar todos los documentos que necesitas para vender tu casa, desde lo necesario para la publicación del anuncio en un portal publicitario hasta el día de la escritura pública de compraventa. PRIMERO: ESTADO DE LA VIVIENDA Si no sabes con certeza el estado en el que está la vivienda de…
No se venden casas igual que hace 20 años. Nos gusta evolucionar con el tiempo y por eso nos hemos mudado a Madrid, para ofrecerte un servicio adaptado a las nuevas técnicas de venta. No te quedes atrás.
Desde Novalinmo vamos a darte las claves para tramitar una herencia. Sabemos que es un momento difícil, pero debes afrontarlo con todas las garantías. Se denomina herencia al conjunto de bienes, derechos y obligaciones que forman el patrimonio de una persona a su fallecimiento. Hay que tener en cuenta que las obligaciones, es decir, deudas…
Las características de la Nueva Ley Hipotecaria, son las siguientes: Plazo de 10 días En primer lugar, el cliente poseerá el contrato de la hipoteca durante el plazo mínimo de diez días antes de la firma ante notario. Un plazo para que el cliente disponga del tiempo necesario para leer y estudio el contrato de forma tranquila….
¿Estás pensando en alquilar tu casa? Desde Novalinmo, te damos una serie de consejos para hacerlo de forma rápida. Características-precio Establece el precio de arrendamiento en función de las características que disponga tu hogar. Para ello, deberemos tener en cuenta aspectos como la ubicación, el tamaño de la vivienda, su estado y los servicios de…
La calidad, la rapidez y la personalización son muy importantes a la hora de adquirir una vivienda. Es por ello que las casas prefabricadas están ganando peso en el mercado inmobiliario. Desde 2013, la demanda de este tipo de casas ha sido creciente. Son muchas las empresas que han visto en estas viviendas una gran…
A menudo, cuando consideramos la compra de una vivienda, únicamente pensamos en la hipoteca y el coste que esta nos va a suponer. Sin embargo, existen más aspectos a tener en cuenta, como los tributos que hay detrás de la compraventa. Por lo tanto, ¿qué impuestos tenemos que pagar cuando adquirimos una vivienda? En primer lugar,…
Al comprar una casa, el principal punto a valorar es el precio. Por ello, es muy importante su negociación. En primer lugar, habrá que conocer a fondo la situación actual del mercado del inmueble. Este variará en función de las circunstancias políticas y económicas del país en el momento de la transacción. Para la negociación, trataremos…
El tribunal constitucional anula por unanimidad cobrar este impuesto cuando su coste supere el beneficio gravado. Aunque el constitucional ya ha anulado varias veces este tributo en anteriormente, la semana pasada declaró su nulidad en aquellos casos en los que resulte confiscatorio por imponer una cuota a pagar por el contribuyente que rebase el beneficio…
La cancelación de una hipoteca supone un gran alivio para el propietario de una vivienda. Pero no todo es saldar la deuda de la financiación. Aunque la hipoteca se abone completamente, seguirá apareciendo en el Registro como deuda no vencida. Eso sí, a deuda cero. ¿Qué debemos hacer? Una opción sería quedarnos de brazos cruzados. Esta opción…
A menudo, las personas que quieren vender su vivienda aplazan la decisión de vender el máximo tiempo posible. Más tarde, en el momento de tomar la decisión, aparece el miedo por no realizarlo de forma eficaz. Os proponemos una serie de consejos para no salir perdiendo durante el acuerdo de venta. En primer lugar, tendremos…
A la hora de vender o alquilar una casa, es muy importante la impresión que nos da. Para ello, será necesario realizar alguna que otra reforma. Mucha gente cree que la reforma una vivienda supone un gran coste. Sin embargo, es posible hacer cambios en tu casa sin desembolsar una gran cifra de dinero. No se trata de…
Aproximadamente, el 20% de los españoles dispone de dos viviendas, una primera vivienda de uso habitual y una segunda de uso vacacional. Esta segunda sería la opción potencial de alquiler. La segunda vivienda se suele utilizar en las épocas vacacionales, 3 meses como máximo. Es por ello, que muchos de los propietarios se plantean la…
La compraventa de viviendas se ha reactivado. Y con ello, el número de hipotecas ha ascendido. En 2018, la cifra de hipotecas concedidas ascendió un 12% respecto al año anterior. Estamos hablando de una cifra de 350.000 hipotecas otorgadas el pasado año. Por ello, podemos decir que la concesión de hipotecas está en boga. Pero…
El acceso a la vivienda se hace cada vez más difícil para los jóvenes. Podemos hablar de la brecha generacional existente. Esto es, las importantes diferencias que se dan entre las generaciones más mayores y las más jóvenes. Actualmente, la capacidad de prosperar y alcanzar un mejor nivel de vida es muy difícil o incluso inexistente. Según el INE…
Madrid se posiciona en el top 4 de las ciudades más atractivas para el mercado inmobiliario. PwC ha publicado, como cada año, su informe de tendencias para el mercado inmobiliario europeo de este 2019. Según este estudio de PwC y Urban Land Institute, Barcelona se ubica en el puesto 27, mientras que Madrid se encuentra…
Los alquileres turísticos se han visto incrementados en los últimos años. Páginas web como Airbnb han obtenido un gran crecimiento. El ahorro que supone y la facilidad para hacerlo ha ayudado mucho a la expansión del alquiler vacacional mediante este tipo de plataformas. Pero, hasta el momento, ha existido cierto vacío legal en las empresas…
Existen diferentes formas de inversión en el sector del inmueble. El precio de las viviendas ha ido aumentando de forma creciente desde el año 2015. Por ello, opinamos que el mejor momento para invertir es ahora. Una de las opciones de inversión es comprar un inmueble nuevo sobre plano. Las promotoras han conseguido reanimar la…
El pasado viernes 14 de diciembre, el Gobierno aprobó una serie de medidas urgentes y modificaciones de ley con el objetivo de favorecer el acceso a la vivienda y el alquiler. En los últimos años, la situación de muchas personas se ha dificultado debido al gasto que conlleva conseguir un alquiler decente en las grandes…
Por norma general, no conocemos de forma precisa qué incluye nuestro seguro de hogar. A menudo, los propietarios pagan sus cuotas sin haber utilizado el seguro de la vivienda durante todo el año. Damos por hecho que el seguro de hogar cubre situaciones como un incendio, humedades o fugas de gas. Sin embargo, existen numerosas…
Muchos propietarios prefieren vender o alquilar su casa de forma particular. Sin considerar siquiera la posibilidad de contratar a una agencia inmobiliaria. Los dueños de estos inmuebles suelen creer que el proceso de intermediación resulta innecesario para su venta. Pero, ¿por qué debes confiar en una agencia? Para la venta del inmueble, una agencia inmobiliaria puede…
Para llevar a cabo la tasación de un inmueble, es preciso conocer todos los factores que influirán en ella. ¿Cómo estipulo el precio del inmueble antes de la compraventa? Se deberá conocer el valor real del inmueble. Y, para ello, vamos a determinar algunos de los factores más importantes en el momento de la tasación….
¿Estás buscando casa? ¿Quieres sentar cabeza? Desde Novalinmo, te aconsejamos el alquiler con opción a compra. Muchas promotoras ofrecen la venta de viviendas con el concepto de ‘alquiler con opción a compra’. Y es que, la bajada de demanda de inmuebles tras el período de crisis hizo de este concepto algo vital. Para muchos, el…
¿Quieres vender tu casa de forma más rápida y beneficiosa? En Novalinmo, te explicamos cómo. ¿No conoces ‘Home staging’? A menudo nos encontramos con anuncios de casas donde la estética no es el mejor aliado. Muchos confían en su hogar y su gran potencial dejando de lado lo más importante. La confianza en tu hogar…
Es cierto que, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), la compraventa de inmuebles de segunda mano en España durante el primer semestre de 2018 (215.868 viviendas) es mayor a la de nueva construcción (46.363). Pero también es una realidad que la venta de viviendas de nueva construcción está mostrando una tendencia alcista. Comparando los…
A la hora de buscar nuestro futuro hogar, ¿cuáles son los principales factores en los que debemos fijarnos? Desde Novalinmo te aconsejamos una serie de pautas a seguir para ayudarte a decantarte por una opción u otra. Una guía rápida para agilizarte el proceso de elección de tu futuro hogar. En primer lugar, tendremos que…
Está claro que el periodo donde hay más volumen de demanda para este tipo de negocio, suele ser en el mes de septiembre con el comienzo del curso académico, aunque ya hay un amplio porcentaje que prefiere adelantarse, y hacerlo entre los meses de mayo y junio, para poder despreocuparse durante el verano. Las necesidades…
Se empiezan a disminuir costes en el campo de la eficiencia energética, promoviendo así la sostenibilidad económica y ambiental. Aunque es un término ya conocido, hace muy poco que ha entrado en la conciencia colectiva gracias a la legislación cada vez más favorable, a las crecientes subvenciones y ayudas para la rehabilitación eficiente, y a…
¿Cómo reclamar el impuesto de las hipotecas? El Gobierno, en contra de lo que sentenció el Tribunal Supremo, obliga a los bancos a responsabilizarse de abonar el impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) en la firma de la escritura del préstamo hipotecario. Tras el Real Decreto, todos los hipotecados pueden reclamar al banco lo cobrado indebidamente…
El pasado mes de julio, gracias a la cantidad de operaciones de compraventa realizadas, hemos estimado una subida media del 1,8% en el precio de la vivienda de segunda mano con respecto al mes anterior. Es más, desde junio de 2017 hasta hoy, hemos visto incrementado el precio medio de las viviendas usadas en un…
Si queréis encargaros vosotros mismos de la venta de vuestra casa, os vamos a informar sobre la documentación que vais a necesitar antes de ir a firmar la escritura pública de compraventa ante notario. Aunque a veces el proceso de vender una vivienda puede ser una tarea que puede llegar a consumirte, tanto emocionalmente, como…
A la hora de comprar una vivienda, suelen surgirte inmensidad de dudas antes de dar el paso definitivo, pero el potencial comprador cada vez tiene más claro los dos aspectos que deben identificarse con su oferta: presupuesto y localización. Igual que la economía fluctúa y encadena ciclos a alza y a la baja, el perfil…
Antes de explicarme como reclamar los gastos de tu préstamo hipotecario, nos gustaría hacerte una breve introducción. El Tribunal Supremo declaró el pasado diciembre como abusivas las cláusulas con las que algunos bancos, imponían a sus clientes el pago de todos los gastos de formalización de la hipoteca, cuando el principal interesado en registrarla y…
Una imagen vale más que mil palabras, y todos tenemos muy claro que una buena presencia es la primera impresión, y te puede impactar para bien o para mal. Algo que no debería ocurrir y ocurre en el sector inmobiliario, es que muy pocos profesionales realizan fotos de calidad, como si este paso no fuera…
Principalmente los gastos van a depender del como compremos la vivienda, es decir, de si compramos al contado (entorno al 7,5% del precio de compra), en cuyo caso los gastos serán menores o con financiación (entorno al 10% del precio de compra). En los dos casos hay que hacer la ESCRITURA DE COMPRAVENTA, es decir,…
Si estás pensando en comprar una vivienda en 2021, es el momento, ya sea tanto tu vivienda habitual o a modo de inversión. Actualmente el mercado esta lleno de un sinfín de posibilidades, debido a que ha cambiado el estilo de vida. La oferta de viviendas en el centro ha aumentado ya que muchas…
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