Claves para convertir un local comercial en vivienda
La crisis del Covid-19 ha traído consigo que desafortunadamente haya locales comerciales, muchos de ellos, negocios de toda la vida, que hayan tenido que cerrar. Vamos a darte las claves para convertir un local en vivienda.
Claves para saber si un local se puede convertir en vivienda
Los metros cuadrados. Como mínimo tiene que tener 25m2. De 25m2 a 37m2 se considera estudio. Si tiene más de 37m2, vivienda y si tiene menos de 25m2, infravivienda, que no es legal.
Requisitos legales. Hay que consultar la normativa de cada ayuntamiento y los estatutos de la Comunidad de Propietarios. Siempre tiene que estar construido sobre suelo urbano.
Con el cambio de la normativa los trámites son mucho más rápido, ahora casi en un dia puedes tener firmado ante notario el cambio de uso de local a vivienda.
Ventajas
Al comprar un local y transformarlo en vivienda es que se puede crear un hogar mucho más eficiente energéticamente. Ya que en la reforma se puede incluir un buen aislamiento, uso de energías renovables o la instalación de sistemas de calor y frío más eficientes.
El comprador puede optar a una vivienda nueva a un precio más asequible que si se comprara un piso. La compra de un local convertido a vivienda es casi un 50% más barato que la compra de una vivienda en la misma ubicación. Además no hay que invertir en reformar el inmueble ya que muchos de los locales convertidos en vivienda se entregan a estrenar.
En cuanto al préstamo hipotecario, es mas restrictivo si el inmueble es un local a si es una vivienda. Pero si compras un local que ya tiene hecho el cambio de uso, no hay ningún problema, ya que se hipotecará como una vivienda.
Si tienes cualquier duda, consúltanos nuestros expertos te informará sin compromiso.