¿Cómo reclamar los gastos de la escritura de tu préstamo hipotecario?

Antes de explicarme como reclamar los gastos de tu préstamo hipotecario, nos gustaría hacerte una breve introducción. El Tribunal Supremo declaró el pasado diciembre como abusivas las cláusulas con las que algunos bancos, imponían a sus clientes el pago de todos los gastos de formalización de  la hipoteca, cuando el principal interesado en registrarla y el que realmente se beneficia de ello es el banco, por lo que debería asumir al menos una parte.

El precepto lo sentó la sentencia 705/2015 de 23 de diciembre del Tribunal Supremo que declaró abusiva la cláusula en la que el BBVA impone al prestatario el pago de todos los gastos, tributos y comisiones derivados del préstamo hipotecario. Pero sea cual sea el banco con el que tienes la hipoteca te vamos a ayudar a reclamar los gastos, ya esta cláusula por la que se le atribuye  al consumidor el pago de todos los gastos derivados de la formalización del préstamo serán nulas.

¿Qué gastos, tributos y comisiones sí se pueden reclamar?

-Factura de Notaría.

-Factura de  Registro de la Propiedad. 

– Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. 

¿Qué plazo hay para solicitar la nulidad de la cláusula y reclamar la restitución de las cantidades pagadas?

El plazo, para aquéllas hipotecas que se encuentran todavía vigentes es hasta el 24 de diciembre de 2019; y para aquéllas que hayan sido totalmente abonadas, se podrá proceder a la reclamación, si su  pago total  se hizo dentro del plazo de los 4 años anteriores al 23 de Diciembre de 2015.

¿Cómo reclamar los gastos de tu préstamo hipotecario?

Lo primero que debemos hacer es presentar una reclamación ante el Servicio de Atención al Cliente de la Entidad con quien se contrató el préstamo hipotecario (aquí puedes descargarte el modelo de reclamación de los gastos de formalización de la hipoteca ). Transcurridos dos meses desde la reclamación pueden ocurrir dos casos:

-Contestación afirmativa, en cuyo caso el banco nos informara de los procedimientos para la devolución.

– Sin respuesta o que esta sea negativa, en este caso debemos interponer una demanda judicial.

Lo que se ha de solicitar en la demanda que se plantee ante el Juzgado, será la nulidad de la cláusula por abusiva, y la restitución de los gastos abonados como consecuencia de dicho pacto, los que deberán de ir perfectamente documentados con sus correspondientes facturas. Por el tipo de procedimiento que se ha de interponer, será necesaria la intervención de Abogado y Procurador, por lo que el coste medio será de unos 200€ mas I.V.A y en el caso de ganarse un 20% de la cantidad recomendada. En el siguiente enlace de la OCU puedes consultar la cantidad que te  tienen que devolver dependiendo del año, importe y entidad de la hipoteca, además si tu quieres te ayudan a tramitarlo, si tienes cualquier duda no dudes en consultarnos, desde Novalinmo estaremos encantados en resolverla.

www.ocu.org/indemnizacion-hipotecas

El Plan Estatal de Viviendas dará hasta 10.800 euros a los jóvenes para comprar casa

El nuevo Plan Estatal de Viviendas contempla ayudas para que los menores de 35 años puedan  afrontar el desembolso económico inicial que supone  comprar una vivienda, sea esta libre o protegida.  Concederán una ayuda directa por valor de hasta el 20% del precio total de la vivienda, con un tope de 10.800 euros. Esta ayuda será para aquellos jóvenes que tengan unos ingresos inferiores a 1.600€ euros al mes. Ademas no tienen que tener  otra vivienda en propiedad y tienen que residir  en la vivienda adquirida al menos durante cinco años.

¿QUE VIVIENDA PUEDE COMPRAR UN JOVEN QUE CUMPLA LOS REQUISITOS?

Los bancos consideran que podemos destinar hasta el 35% de nuestros ingresos al pago de prestamos e hipotecas, por tanto una persona que gane 1.600€ y que no tenga ningún otro préstamo, podrá pagar una cuota máxima de 560€. Tendría que comprar una vivienda de 175.000€ y tener ahorrados 56.000€ que con la ayuda estatal se reduciría a 45.200€ de entrada.

Desde Novalinmo, analizaremos tu caso gratuitamente para que sepas realmente hasta que precios poder optar, ya que nosotros no nos limitamos al 80% de compraventa. Podemos  conseguir mayor porcentaje de financiación sin aval! No dudes en realizarnos tu consulta, enviándonos un email a financia@novalinmo.es o rellenando el siguiente formulario: