La tasación de una vivienda
Para llevar a cabo la tasación de un inmueble, es preciso conocer todos los factores que influirán en ella.
¿Cómo estipulo el precio del inmueble antes de la compraventa?
Se deberá conocer el valor real del inmueble. Y, para ello, vamos a determinar algunos de los factores más importantes en el momento de la tasación.
La valoración de la vivienda será realizada por un tasador homologado, quien mostrará una actitud neutral.
En primer lugar, se comprobará el valor catastral en el registro y la escritura de la vivienda en cuestión. Así, podremos conocer todas las características del inmueble. Pero, no bastará con esto, ya que se deberá conocer el inmueble de primera mano.
Más tarde, se procederá a la visita de la vivienda.
La tasación del inmueble se realizará teniendo en cuenta varios factores.
Como factores más relevantes para la tasación de la vivienda, podemos encontrar:
- El estado del edificio, teniendo en cuenta su antigüedad y la conservación del mismo.
- La distribución del inmueble y el aprovechamiento del espacio. Superficie, nº de habitaciones, baños, etc.
- La zona geográfica donde se encuentre la vivienda adquiere mucha relevancia, así como la orientación al sol. Ya que esto indicará las horas de luz en la vivienda. La ubicación ayudará también a la comodidad del futuro propietario, ya que por factores como la distancia al centro o la cercanía de transporte público, esta será determinante.
- El Certificado de Eficiencia Energética. Dependiendo de la eficiencia energética de la vivienda, su tasación podrá ser mejor o peor valorada.
- También habrá que tener en cuenta la demanda del mercado, ya que dependiendo de lo que la gente busca prioritariamente, nuestra vivienda tendrá más o menos valor.
Tras el control técnico, la tasación de la vivienda deberá ser validada por el Banco de España.
Una vez validada, significará que hemos logrado obtener una valoración final de nuestra vivienda.
Y si tienes alguna duda, no olvides contactar con nosotros.