Las hipotecas y sus principales aspectos
La compraventa de viviendas se ha reactivado.
Y con ello, el número de hipotecas ha ascendido.
En 2018, la cifra de hipotecas concedidas ascendió un 12% respecto al año anterior. Estamos hablando de una cifra de 350.000 hipotecas otorgadas el pasado año.
Por ello, podemos decir que la concesión de hipotecas está en boga.
Pero antes de solicitar una hipoteca, deberemos tener en cuenta diferentes aspectos:
- La edad es importante, las entidades bancarias suelen conceder un préstamo hipotecario a personas entre los 18 y 75 años.
- También será determinante el nivel de ingresos y el tipo de contrato laboral, siendo preferible un contrato indefinido.
- Conocer la cantidad exacta que se necesita. En este paso se deben tener en cuenta todos los gastos añadidos, como la tasación, los costes notariales o la Inscripción en el Registro de la Propiedad.
Además, según los expertos, no se debe solicitar una cifra superior al 80% del valor de la vivienda si pretendemos tener una buena situación económica.
- También hay que tener en cuenta el Impuesto de AJD (Actos Jurídicos Documentados), que va desde un 0,5% a un 1,5%. La proporción variará en función de la cantidad de la hipoteca y la comunidad autónoma donde se efectúe.
En España, contamos con el impuesto AJD más elevado de la Unión Europea.
- Habrá que leer con atención toda la información y las condiciones de la hipoteca. Incluso se recomienda la asesoría de un abogado o experto en la materia.
- También es aconsejable negociar las condiciones en la medida de lo posible. Aunque el banco es el que fija las condiciones, como comprador podemos exigir, por ejemplo, la dación en pago.
La dación en pago representa la posibilidad de ofrecer la vivienda en el momento de no poder asumir el pago del préstamo.
En función de tus intereses o circunstancias económicas, podrás elegir entre hipotecas de interés fijo, variable o mixto.
En definitiva, antes de la firma de una hipoteca, tendrás que contrastar diferentes alternativas con el objetivo de encontrar la mejor opción para tu situación.
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