¿Qué gastos conlleva la compra de una casa?
Principalmente los gastos van a depender del como compremos la vivienda, es decir, de si compramos al contado (entorno al 7,5% del precio de compra), en cuyo caso los gastos serán menores o con financiación (entorno al 10% del precio de compra).
En los dos casos hay que hacer la ESCRITURA DE COMPRAVENTA, es decir, donde se dirá que somos dueños de la vivienda. Los gastos que conlleva esta escritura son:
ITP: Impuesto de transmisiones patrimoniales, dependerá de la comunidad autónoma en la que se lleve a cabo la compra, en Madrid, por ejemplo el ITP es del 6% del precio de escrituración.
NOTARIA: Donde se eleva a documento público la compra de la vivienda.
REGISTRO: Una vez pagado el impuesto hay que presentar la escritura de compraventa para inscribirla en el registro de la propiedad.
GESTORIA: Opcional en la compraventa al contado ya que se pueden contratar los servicios de una gestoría especializada o que sea el propio comprador el que se encargue de estos tramites.
Todos estos gastos representan aproximadamente un 7,5% del precio de compra.
Ejemplo de compra al contado de una vivienda de 100.000€ en Madrid
Notaria: 800€
Registro: 400€
Gestoria: 300€
ITP: (6% 100.000€): 6.000€
TOTAL: 7.500€*
Lo que diferencia la compra al contado o con hipoteca es la ESCRITURA DE PRESTAMO HIPOTECARIO, que como su propio nombre indica únicamente se hace al comprar con hipoteca. Sus gastos son:
AJD: Actos jurídicos documentados, impuesto que oscila entre el 0,7%-1,25% del préstamo hipotecario.
NOTARIA: Donde se eleva a documento público el préstamo de la vivienda.
REGISTRO: Una vez pagado el impuesto hay que presentar la escritura de préstamo hipotecario para inscribirla en el registro de la propiedad.
GESTORIA: Obligatoria en ambas escrituras.
Ejemplo de compra con hipoteca de una vivienda de 100.000€ en Madrid
ESCRITURA COMPRAVENTA ESCRITURA DE PRESTAMO
Notaria: 800€ Notaria: 800€
Registro: 400€ Registro: 400€
Gestoria: 300€ Gestoria: 300€
ITP: (6% 100.000€): 6.000€ AJD: (0,9% 100.000€): 900€
TOTAL: 7.500€* TOTAL: 2.400€*
TOTAL ESCRITURAS: 9.900€*
* Todos los gastos son estimados ya que forman parte de una provision de fondos y hasta que no se inscriba la compra en el registro y se liquiden los impuestos no se sabe con exactitud su cuantía. Dependen además de la comunidad autónoma donde se compre y de la cantidad de hipoteca concedida.