Reclamar el impuesto de las hipotecas (AJD)
¿Cómo reclamar el impuesto de las hipotecas?
El Gobierno, en contra de lo que sentenció el Tribunal Supremo, obliga a los bancos a responsabilizarse de abonar el impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) en la firma de la escritura del préstamo hipotecario. Tras el Real Decreto, todos los hipotecados pueden reclamar al banco lo cobrado indebidamente a partir de hoy.
A continuación, te puedes descargar un modelo para la reclamación de los gastos de la hipoteca para presentarlo ante el banco.
¿Dónde puedo reclamar?
Debes ir a la delegación de Hacienda de la Comunidad Autónoma donde se pagó el impuesto. tienes hasta cuatro años para interponer la reclamación.
¿Documentos que debo presentar?
La escritura de compraventa de la vivienda.
La escritura del préstamo.
Las facturas de liquidación del impuesto, así como los comprobantes del pago.
¿Cuál es la responsabilidad del banco?
Ninguna, porque hasta hoy, los bancos han cumplido con la normativa tributaria vigente.
¿Qué ahorro supondrá en los nuevos hipotecados?
Se estima que el ahorro medio por este impuesto ascendería a unos 3.000€ de media por préstamo.
¿Hipotecarse será más barato?
Entendemos que ante este hecho, los bancos decidirán aumentar sus comisiones, y vislumbramos una reaparición de la comisión de apertura.
¿Y los demás gastos de notaría, gestoría, y registro?
Aún no hay jurisprudencia al respecto. Lo que hay es un pronunciamiento del Supremo, que reclama que haya un reparto de equitativo de gastos. Aunque siguen trabajando para resolver cuatro recursos interpuestos sobre este tema.
¿Cómo solicitar la reclamación de estos gastos?
Reclámalos ante el departamento de atención al cliente del banco que concedió el préstamos. Si no tienes todas las facturas en tu poder, puedes solicitar una copia de todo. Pueden que te cobren algún cargo por el canon.
¿Qué hago si banco me dice que no y voy a los tribunales?
Hay más de 8.000 demandas en curso. En el mejor de los casos, hay una espera media de 1 año para la realización del juicio. El 98% de las sentencias está dando la razón a los consumidores, aunque sólo te devuelven una parte del dinero, no de todo. Nuestro departamento jurídico aconseja esperar a que el Tribunal Supremo dicte sentencia.
Si necesitas asesoramiento financiero puedes contactar con nuestros profesionales en el teléfono 91 828 79 79.