Tu valoración inmobiliaria sin adornos
Una valoración de tu inmueble para que sepas el precio más alto en el que puedes vender.
Ya decidirás después si quieres intentarlo tú, o dejar que lo hagamos nosotros.
¿Qué es una valoración inmobiliaria?
Antes de nada, esto no es la típica valoración inmobiliaria online gratuita, con las que las inmobiliarias y los portales inmobiliarios siguen inundando de anuncios las páginas web donde se hable de valoración de inmuebles, tasaciones, etc. Tal aglomeración de contenido sin medida, ha provocado una enorme infoxicación respecto al tema, generando más desconcierto a personas, que como tú, necesitan este servicio.
Para empezar, una tasación online gratuita no es una tasación, y no te vale para lo que vale una tasación de verdad, como las oficiales, las que sí que tiene en cuenta el Banco de España. Estas valoraciones que se presentan como tasación no son más que una valoración con aires de grandeza y buscan generar confusión para conseguir tus datos a toda costa.
Una valoración es una estimación del precio real que tiene tu casa respecto al mercado inmobiliario que la rodea. Para que sea una valoración realmente útil, tenemos en cuenta todos los factores que influyen directamente en el precio, para ello tenemos que hacer un estudio exhaustivo del inmueble.
¿Quién hace la valoración de mi inmueble?
Para hacer ese estudio exhaustivo del que te hablábamos arriba, es vital que nos enseñes tu casa. No es ninguna molestia, nos encanta hacer nuestro trabajo y conocer a personas, como tú, a las que poder ayudar, sobre todo con algo tan importante cómo determinar el precio en el que vas a vender tu casa. Porque de lo contrario, con un valor erróneo, o la vendes muy barata o dejas que tu casa viaje a la deriva, destinada a naufragar en el limbo de los portales inmobiliarios. Y eso ni lo quieres tú, ni lo queremos nosotros, vendas o no tu casa con nuestra ayuda.
Como nos gusta más estar en la calle haciendo cosas que quedarnos sentaditos en una oficina pegados a un radiador esperando a que los planetas se alineen para adivinar el precio de tu casa, a tu casa no va un algoritmo, va un experto inmobiliario especialista en tu zona. Y lo de experto, que se utiliza a veces con demasiada ligereza, aquí lo usamos con todas las letras, porque todos nuestros asesores tienen más de 10 años de experiencia contrastada. No llevan en esto dos días.
Necesitas a alguien que sepa cómo vender tu casa al precio más alto. Sólo lo consigues si conoces al detalle lo que busca ese comprador interesado en tu casa, y potenciar esas virtudes de tu casa que más le gusten. Así hacemos que tu casa rebose valor añadido en los ojos del comprador y te ofrezca ese precio que tu casa se merece.
¿Cómo se hace una valoración inmobiliaria?
Utilizamos la tecnología más avanzada en cuanto a valoraciones de inmuebles, pero sin las personas adecuadas para interpretar los datos en un contexto concreto no sirven de nada, porque cuando tu comprador te hace una oferta, le dan igual los algoritmos, el Big Data, o la búsqueda del nuevo logaritmo neperiano.
El comprador que te hace una propuesta por tu casa, lo hace, basándose en sus emociones. Todas las compras terminan siendo emocionales, porque la sensaciones que tiene al imaginarse viviendo en su nueva casa, que ahora es tuya, es aquello que le hace dar ese último paso. Por eso, el factor humano es vital.
Las valoraciones online son el mismo algoritmo con distinto collar.
¿Y por qué no te convienen estas valoraciones online?
Porque parten de una base errónea. Su algoritmo agrupa los inmuebles publicados en los portales teniendo en cuenta, metros de la vivienda, habitaciones, baños, terraza, trastero, garaje… etc. hace una media en cuanto al valor del metro cuadrado de la zona, lo multiplica por los metros de tu casa y voilà, ya tienes tu precio.
O como le hizo el portal de turno hace dos semanas a una chica que hoy es clienta nuestra, dar además un rango donde el valor más bajo era 143.321€, el valor más alto 478.912€ y el valor del precio objetivo era 387.043€. Con un rango tan amplio es imposible no acertar. Choca bastante.
* Al final te contaremos cómo va la venta de la clienta descontenta con aquella valoración.
Lo de las valoraciones online…
Esto ya lo sabes, pero bueno, los anuncios son casas que no se venden. Por eso los portales son anuncios de expectativas. Aunque tu casa valga objetivamente 400.000€, al portal le va a dar igual que la publiques en 1.000.000€ si realmente quieres eso por tu casa. Como mucho, te pondrá un mensaje, donde te diga que estás por encima del valor del metro cuadrado en la zona. Con el paso de los días el mercado te pondrá en tu sitio, y si no sabes analizar el mercado, tu casa no hará más que perder valor con el paso de los días.
Por eso, nosotros obtenemos los precios de cierre de las operaciones, y no nos importa tanto lo que esté publicado. ¿Qué cómo lo hacemos? Te lo explicamos en persona, porque otras inmobiliarias llevan años copiandonos en muchas cosas y en esto no queremos que nos copien.
Después, tenemos la falacia del valor del metro cuadrado, algo que sigue haciendo estragos en compradores y vendedores. Primero debes delimitar bien la zona, no tiene porque ser el barrio o el distrito; porque en ellos mismos hay zonas con mayor precio que otras.
Tampoco se tiene en cuenta que no todas las tipologías valen lo mismo. O ¿un ático con vistas al Retiro es lo mismo que un semisótano interior? La orientación, la distribución, el estado real de la vivienda, el aparcamiento, los servicios… factores importantes para determinar el potencial de la vivienda y explotarlo al máximo, para que vendas tu casa al precio más alto.
Y ahorra en intereses, vinculaciones excesivas, etc.
¿Cuánto cuesta una valoración inmobiliaria?
Aunque hay agencias que cobran por este servicio, nosotros no te vamos a cobrar por este servicio.
Para nosotros, es una forma de que vayas conociendo cómo trabajamos.
Sabemos que si nos dedicas un poco a conocernos mejor, porque seguro que si decides poner tu casa a la venta con una agencia inmobiliaria, tenemos muchas probabilidades de que nos elijas. De hecho, el pasado año, el 97% de valoraciones inmobiliarias que hicimos, se tradujeron en casas vendidas por nosotros.
Nos brindas una oportunidad extraordinaria para conocerte y explicarte la mejor estrategia para vender tu casa al precio más alto.
Si lo quieres hacer con nosotros, lo daremos todo por conseguir tu objetivo. Si quieres hacerlo tú mismo, te contamos cómo puedes hacerlo bien.
Rellena el siguiente formulario y en menos de 24 horas nos pondremos en contacto contigo para que nos enseñes tu casa.
Si te va la acción y eres más de llevar la iniciativa, más abajo tienes un botón para llamar.
¿Recuerdas el caso del que hablábamos antes de la clienta descontenta con la valoración del portal inmobiliario?
La propuesta que le hemos conseguido es de 540.000€. Se publicó en ese mismo precio y en ese precio se ha vendido. En menos de 2 semanas. La hemos vendido por un poco más de 60.000€ comparado con el valor máximo que establecía la valoración online que le ofrecía el portal.
Ella misma desconfiaba al principio de que lo fuéramos a conseguir, pero no hay mejor demostración que los hechos hablando por sí solos.
El factor humano es esencial para marcar la diferencia.
Te ayudamos…
…a que vendas tu casa al mejor precio.
Vente a Novalinmo,
la inmobiliaria que te sienta bien.